タイのコンドミニアム購入の流れ

1.新築・中古物件(完成済みの物件)の場合

内見の予約

● 事前予約が必要です。メール、又は電話にてご連絡願います。

● 担当者のスケジュールが空かない場合がございますので、1週間前以上の余裕をもってご予約願います

● 内見には日本人又は日本語堪能なタイ人の営業担当者がご案内致します。料金はかかりません。

内見

● お客様の宿泊先にて待ち合わせて、日本人又は日本語堪能なタイ人営業担当者が専用車にてご案内致します。

● ご案内費用を担当者にお渡し下さい。

● 食事代はお客様のご負担となります。

● 予定が終了して、更なる物件見学を希望される場合は、担当者にその旨を伝えて下さい。可能な限り、ご案内するように致します。又、その際にスケジュールの都合により、担当者が代わる場合がございますので、ご了承願います。

購入物件の決定

● 購入物件が決まった場合には、その旨を担当者までご連絡願います。

● 購入条件、付帯家具等に関しての詳細は、担当者とご確認願います。

予約金の支払い

● 購入予約フォームを記入し、予約金を添えてお申込み願います。

● 予約金は購入価格の1%が基本になりますが、例外の場合はその旨をご案内致します。

● 予約時に契約時に必要な金額(通常は購入金額の1020%)を担当者からご案内致します。

● お客様の都合で契約を破棄した場合は、予約金は返金されませんので、ご了承願います。

コンサルティング料金支払い、契約

● 物件価格の3%をコンサルティング料金として、弊社にご入金願います。

● お客様の都合で契約を破棄した場合は、コンサルティング料金は返金致しかねますので、ご了承願います。

● 契約は予約日から起算して15日以内に締結が必要です。お客様の都合で契約に至らなかった際には、予約金及びコンサルティング料金は返金されませんので、ご了承願います。

● 契約書の作成時に購入金額の10~20%の支払いが必要です。事前にパスポートと共に準備願います。

購入金額を外貨送金

● 契約時に締結した登記期日の3営業日前までに、購入金額の残金を外貨にてタイのご自身の銀行口座に送金願います。タイの銀行口座開設に関しては、弊社の担当者がお手伝い致します。

● タイの銀行口座には自動的にバーツに交換され入金されます。

登記手続き

● 指定の土地局にて購入物件の登記を行います。待ち合わせ場所に関しては、お客様の宿泊場所が基本となりますが、事前に担当者と打ち合わせ願います。

● 売買契約書、外貨送金証明書、小切手、登記費用に必要な現金等の詳細は、事前に担当者からご案内して取り揃えておきます。パスポートを忘れずに持参願います。

● 手続き終了後に、登記書とその他の関連書類をお渡しいたします。

2.プリセール物件(未完成の物件)の場合

内見の予約

● 事前予約が必要です。メール、又は電話にてご連絡願います。

● 担当者のスケジュールが空かない場合がございますので、1週間前以上の余裕をもってご予約願います。

● 内見には日本人又は日本語堪能なタイ人の営業担当者がご案内致します。料金はかかりません。

内見

● お客様の宿泊先にて待ち合わせて、日本人又は日本語堪能なタイ人営業担当者が専用車にてご案内致します。

● ご案内費用を担当者にお渡し下さい。

● 食事代はお客様のご負担となります。

● 予定が終了して、更なる物件見学を希望される場合は、担当者にその旨を伝えて下さい。可能な限り、ご案内するように致します。又、その際にスケジュールの都合により、担当者が代わる場合がございますので、ご了承願います。

購入物件の決定

● 購入物件が決まった場合には、その旨を担当者までご連絡願います。

● 購入条件、付帯家具等に関しての詳細は、担当者とご確認願います。

予約金の支払い

● 購入予約フォームを記入し、ディベロッパーに予約金を添えてお申込み願います。クレジットカードでの支払いも可能です。

● 予約金は25万バーツが一般的です。

● 予約時に契約時に必要な頭金(通常は購入金額の315%)を担当者からご案内致します。

● お客様の都合で契約を破棄した場合は、予約金は返金されませんので、ご了承願います。

コンサルティング料金支払い、契約

● 物件価格の3%をコンサルティング料金として、弊社にご入金願います。

● お客様の都合で契約を破棄した場合は、コンサルティング料金は返金致しかねますので、ご了承願います。

● 契約は予約時に決定した期日内に締結が必要です。お客様の都合で契約に至らなかった際には、予約金及びコンサルティング料金は返金されませんので、ご了承願います。

● 契約書の作成時に、購入金額の3~15%のディベロッパーへの支払いが必要です。海外送金による支払いが一般的ですが、タイ現地での支払いが可能な場合もあります。

物件完成までの分割払い

● 物件価格の10~80%をディベロッパーに毎月分割で海外送金にて支払います。一括払いに支払いプランを変更する事も可能です。

物件完成+登記前の残金一括払い

● 物件価格から既に支払った合計額(予約金+頭金+分割払い金)を差し引いた額(物件価格の6085%程)を海外送金にてディベロッパーに一括払いして頂きます。

登記手続き

● 指定の土地局にて購入物件の登記を行います。待ち合わせ場所に関しては、お客様の宿泊場所が基本となりますが、事前に担当者と打ち合わせ願います。

● 完成時の物件評価額の2%を管轄の土地登記局に支払います。

● パタヤ物件の場合は購入価格の2%となります。

● 登記に必要な書類等の詳細は、事前に担当者からご案内して取り揃えておきます。パスポートを忘れずに持参願います。

● 手続き終了後に、登記書とその他の関連書類をお渡しいたします。

● 修繕積立金(SINGKING FUND)として、平米当たり3001,000バーツ程の金額をディベロッパーに支払います。クレジットカードの使用も可能です。

● 共益費(管理費)として平米当たり3055バーツ程の金額をディベロッパーに支払います。月払い、1年分前払い等、物件により支払いプランは異なります。

1.コンサルティング料金(コンドミニアム購入金額の3%)に含まれるサービス

1.新築・中古・プリセール物件の情報提供

2.お客様の要望に応じた購入物件の選定

3.現地での不動産の視察、内見、通訳等のご案内全て

4.売主との価格・条件の交渉

5.購入物件の申し込み、売買契約締結のサポート

6.タイの銀行口座開設のサポート

7.プリセール物件の場合は売買契約締結後から完成までの間の、建築進行状況の途中報告

8.購入物件の登記、引き渡しのサポート