エリア
スクムビット(ナナ~アソーク)
スクムビット(アソーク~プロンポン・北側)
スクムビット(アソーク~プロンポン・南側)
スクムビット(プロンポン~エカマイ・北側)
スクムビット(プロンポン~エカマイ・南側)
スクムビット(エカマイ~オンヌット)
スクムビット(オンヌット以降)
プルンチット地区
シーロム・サトーン地区
ラチャダーピセーク&ニューペッブリ地区
サイアム・パヤタイ地区
ラートプラーオ地区
バンナー地区
パホン・ヨーティン地区
シラチャ日本人学校&J-Park周辺
シラチャ(スクムビット通り西側/海側)
シラチャ(スクムビット通り東側/内陸側)
アユタヤ地区
チョンブリー地区
BTSMRT
トンロー
プロンポン
アソーク
ナナ
エカマイ
プラカノン
オンヌット
バーンチャーク
プナウィティ
ウドムスック
プルンチット
チットロム
サイアム
ラチャテーウィー
パヤタイ
ビクトリーモニュメント
サパーンクワーイ
アーリー
ラチャダムリ
サラデーン
チョンノンシー
スラサク
サパンタクシン
サナームキラーヘンチャート(国立競技場)
バンナー
ベーリング
シーロム
ルンピニ
クロントーイ
クイーン・シリキット
スクムビット
ペッブリー
タイカルチュラルセンター
ファイクワン
スティサーン
ラートプラーオ
ラチャダーピセーク
ラマ9
サムヤーン
物件の種類
アパート
コンドミニアム
サービスアパート
一軒家
ご予算
 Baht
Family Type
単身
ご夫婦
ご夫婦+幼児
ご夫婦+お子様(6才以上)
ペット可の物件
間取り
スタジオ
1ベッドルーム
2ベッドルーム
3ベッドルーム
4ベッドルーム
5ベッドルーム
その他のご希望
10階建て以上の物件
テニスコート
シャトルサービス
ガスコンロ
屋内の子供の遊び場
屋外の子供の遊び場
Yoshida home


物 件 探 し に 際 し て   Q & A



Q)仲介手数料は幾らですか?

A 無料です。家主から仲介手数料を得ており、お客様からは一切頂いておりません。



Q)仲介業者(弊社)にはどのように問い合せをすればいいですか?

A) お電話、FAX、Eメールにてお問い合せ下さい。次の情報があると物件探しがスム ーズに運びます。
• 連絡先(電話番号、FAX番号、Eメールアドレス)
• 会社名
• 会社連絡先(電話番号、FAX番号、Eメールアドレス)
• 現在の滞在先(レジデンス名、日本の住所等)
• 希望の物件種類(コンドミニアム/アパート/サービスアパート)
• 契約期間(1年/○ヶ月)
• 契約形態(個人契約/法人契約)
• 希望の間取り(スタジオ/1~4ベッドルーム)
• 希望の広さ(○○㎡以上等)
• ペットの有無と種類(大型犬/小型犬/猫/ウサギ)
• 家族構成(単身/夫婦/子供のいる家族等)
• お子様全員の性別と年齢
• ご希望のエリア(シーロム/プルンチット/スクンビット等)
• ご希望の物件名(具体的に有れば)
• その他の要望事項(駅徒歩、スーパー徒歩、日本語対応病院徒歩、子どもの遊び場付き等)
• 他の物件から転居される場合は、その理由と現在の住戸の契約満了日






Q)いつ頃から探し始めるのが適当ですか?

A)
入居予定日の2ヶ月ほど前から探し始め、可能であれば1ケ月前に、遅くとも2週間前には決定するといいでしょう。家主は長く部屋が空くのを嫌がりますので、入居までの期間が2月以上等長すぎると契約を拒否される場合もあります。



Q)どのようなやり方で探すのですか?

A)
お客様から頂いたご要望をもとに弊社で空き物件を調べ、物件詳細のリストを作成し、お客様に提出致します。その後は、更なるご希望等を話し合いながらリストを調整し、最終リストを完成させた後に下見のスケジュールを決定します。下見には弊社が専用車を用意し、弊社担当者がお客様の滞在先にお迎えに伺います。その後、下見にご案内しながら物件詳細等をご説明致します。



Q)下見には料金がかかるのですか?

A)
下見には料金は一切掛かりません。



Q)下見は1日だけですか?

A)
お好みの物件が見つかるまで、何回でもご案内致します。



Q)バンコクのマンションを借りるには何が必要ですか?

A)
パスポートのコピーと家賃2ヶ月分のデポジット、初月分の家賃があれば、賃貸契約書を交わし入居可能です。





Q)気に入った物件があった場合どのようにおさえるのですか?

A)
家具・家電製品の追加等の要望事項があれば担当者まで伝えて下さい。ただし、内装の変更等、大きな費用がかかる要望は通常家主が受け付けてくれません。家主と条件面で折り合い、問題が無ければ、予約金を家主に支払い予約完了となります。予約金は通常20,000バーツですが、物件によっては1ヶ月分の家賃を請求するところもあります。予約後の取消しに対して、予約金は返却されませんので注意が必要です。

契 約 に 際 し て   Q & A





Q)契約はどのように行うのですか?

A)
通常入居予定日の2週間前までに、弊社から賃貸契約書の下書き(英語)をお客様に提出します。ご要望通りの内容であるか確認頂き、問題があれば手直しを行い、最終契約書を作成致します。入居日当日にお客様と家主の双方が最終契約書に署名を行い、お客様が家主に2ヶ月分のデポジットと予約金を差引いた初月分の家賃を支払い、家主から鍵・セキュリティカード等を受け取ります。支払いが銀行送金となる場合は、入居予定日前に入金を完了しなければなりません。



Q)自分の家具を使いたいので、既存の家具を撤去して貰えますか?

A)
撤去を受け付けない家主もいますので、お部屋の下見時に弊社担当者と確認願います。



Q)会社が家賃を支払うのですが、法人契約は可能ですか?

A)
初アパート、サービスアパートであれば、貸し手側も法人なので問題ありません。コンドミニアムの場合、貸し手側は個人オーナーとなる為、煩雑な税務処理を嫌い、法人契約を敬遠する家主もいます。法人契約を受け付ける物件を紹介しますので、問い合せ時にその旨御一報願います。




Q)バンコクの駐在期間が賃貸契約中に終了する可能性があるのですが、それでも1年契約が必要ですか?

A)
初年度の賃貸契約の場合、契約期間中の退去に対して、契約時に支払った2ヶ月分のデポジットの返却は通常行われません。但し、2年目の再契約の際は、中途解約条項として、「会社の人事又は予期せぬ事態等の理由で、帰国又は移転となった場合には、30~60日前までに家主に解約の書面を提出すれば、デポジットを返却する。」の趣旨の文章が契約書に通常盛り込まれます。

入 居 に 際 し て   Q & A



Q)引越しはいつでもできるのですか?

A)
通常は09:00-17:00の間となります。日曜日・祝祭日は引越しを受け付けない物件もありますので、注意が必要です。弊社担当者と確認願います。



Q)電気、水道、電話等の料金はどこで払うの?

A)
物件によって違いますので、弊社担当者と確認願います。公共料金の支払い方法に関しては、こちらでも詳しく説明していますので、ご参照ください。



Q)ごみはどこに出せばいいの?

A)
通常は各階にごみを出す部屋が設置されています。例外もありますので、弊社担当者と確認願います。




Q)ご近所さんに挨拶回りはした方がいいのかしら?

A)
日本のように手土産を持って、というのは特に必要ありませんが、同じ階の方と管理事務所には自己紹介をしておいた方が後々便利です。





Q)共益施設は24時間使えますか?

A)
全て利用可能時間が決まっています。通常は施設前に利用時間と利用規約が掲示されていますが、不明な場合は管理事務所もしくは弊社担当者と確認願います。



Q)シャトルサービスは24時間使えますか?有料ですか?

A)
利用時間と行き先は決まっています。管理事務所もしくは弊社担当者と確認願います。利用料金は通常かかりません。物件によっては有料のところもありますが、チップ程度の料金設定となっています。


退 去 に 際 し て   Q & A



Q)退去はどのようにするのですか?

A)
契約満了日の30~60日前までに弊社に連絡願います。弊社から家主に退去の通知書面を提出致します。



Q)再契約をしたい場合はどうすればいいですか?

A)
契約満了日の45~60日前までに弊社に連絡願います。家主側に再契約を申し入れ、新たな賃貸契約書を作成致します。再契約の際の契約内容には、「中途解約条項」が通常盛り込まれます。




Q)契約時に支払ったデポジットはいつ返金されますか?

A)
契約書には退去後60日以内となっております。電気、水道、電話、インターネット、ケーブルテレビ等の請求書の清算に最長45日程要するからです。それらの未払い金と、必要な修繕費が差引かれた金額が、期日以内に返金されるように弊社がサポート致します。




Q)修繕費はいくらぐらい引かれるのですか?

A)
通常の使用で結果的に起きたダメージに対しても、請求が行われるのが一般的です。又、細部に渡りクレームし請求を行う家主もいれば、中には寛容な態度をとる家主もいて、かなりのバラツキがあります。弊社は飽くまでお客様の立場で返金サポートを行っております。

  • やっぱりガスを使いたい